今年上半年，全國新建商品房銷售面積降幅比去年同期收窄15.5個百分點，商品房銷售金額降幅同比收窄19.5個百分點，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比降幅連續(xù)8個月收窄，重點地區(qū)土地溢價率有所回升、庫存下行……在一系列政策“組合拳”的加持下，房地產(chǎn)市場朝著平穩(wěn)健康的方向穩(wěn)步前行。

數(shù)據(jù)變化的背后，是我國房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端預期的逐步改善。記者近日在多地采訪了解到，房地產(chǎn)行業(yè)已告別過去“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的無序擴張階段，正加速轉(zhuǎn)向以“品質(zhì)驅(qū)動”為核心的“好房子”建設(shè)新周期。

從“造房子”到“造生活”

7月28日，在位于成都市青羊區(qū)的成都越秀·閱今沙的樣板間，不少市民正在看房。7.2米開間的客廳，入戶采光廳與廚房、餐廳聯(lián)動形成超17平方米的“花園餐廚”空間，這些新穎的設(shè)計讓前來看房的劉女士眼前一亮。三代同住的她很在意老人和孩子的活動空間，而這個小區(qū)下樓即是公園。

越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司副總經(jīng)理徐揚說，越秀·閱今沙設(shè)計中將自然公園與生活場景融合，整體規(guī)劃打造樓盤外圍約60畝公園，充分融入竹編、銀杏、蜀錦等在地文化符號，引入網(wǎng)紅咖啡品牌等，以“公園+商業(yè)+社區(qū)”的創(chuàng)新模式將門前公園升級為一整片慢行生活系統(tǒng)，積極回應(yīng)成都“好房子”行動方案中提出的將“社區(qū)功能復合化”的要求。

“好房子”的定義還在擴寫，不止于“大”，更在于“適”——精準匹配不同群體的生活需求。

同日，記者來到山東青島的海信悅瀾山小區(qū)。屋外，圍合式排布的住宅樓將住戶的采光再次優(yōu)化；屋內(nèi)，99平方米的戶型絲滑容納下三室兩廳兩衛(wèi)，三聯(lián)陽臺搭配落地窗的設(shè)計，讓整間屋子格外精致溫馨。

“相比傳統(tǒng)‘好房子’面積大、價格高的特點，這里的戶型面積最小不到百平，更加符合中等收入家庭的改善需求。”前來查看新房施工進度的王尉告訴記者，項目在層高、隔音等基礎(chǔ)硬件上全面對標最新標準，小區(qū)還內(nèi)設(shè)適齡人群健身休閑會所，滿足“一老一小”的活動需求。

無論是成都越秀項目的“公園生活圈”，還是青島海信項目的“適齡健身會所”，“好房子”的競爭已從單純的硬件比拼，轉(zhuǎn)向生活場景的系統(tǒng)營造。例如，適齡健身會所中，影音閱讀會所、茶室、健身房和瑜伽室，以及包含籃球場、羽毛球場的多功能球類場地讓更多體育愛好者有了施展身手、增進鄰里關(guān)系的活動空間。

中指研究院西南分院研究總監(jiān)蘇宇說，今年以來，消費者在市場新產(chǎn)品的影響下，對于“好房子”的認知不斷深化，特別是生態(tài)陽臺、270°全景艙、無雨歸家、全生命周期可變設(shè)計空間等產(chǎn)品創(chuàng)新得到認可。消費者從簡單的關(guān)注得房率，逐漸開始更加關(guān)注全生命周期的設(shè)計、智能設(shè)備配置的合理性、生態(tài)性與私密性的平衡、樓盤周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方面，“好房子”建設(shè)對于改善型需求的激活作用進一步凸顯。

品質(zhì)競爭重塑行業(yè)格局

7月25日，上海土地交易市場的競價大廳里，空氣仿佛被不斷攀升的數(shù)字點燃。當位于上海徐匯區(qū)的衡復風貌區(qū)范圍的低密別墅地塊的競價進入第28輪時，全場忽然安靜下來，所有人的目光都聚焦在祺祥旺宇的舉牌代表身上。隨著主持人的落槌，12.25億元的總價塵埃落定，200257元/平方米的成交樓面價，22.38%的溢價率，一舉刷新此前3月上海靜安寺地塊創(chuàng)下的16.1萬/平方米的樓面單價“地王”。

虹口北外灘地塊，一出場就吸引了綠城、保利、華潤越秀聯(lián)合體、金茂等7家巨頭前來角逐。在開拍后，地塊很快來到64.719億元的中止價，最終，綠城以裝修標準6000元/平方米、配套公共服務(wù)設(shè)施2600平方米、高端人才配件比例2%，觸發(fā)“雙高雙競”獲得地塊，地塊溢價率46.33%，成為北外灘的全新“地王”。

另一邊，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊同樣上演7家房企的激烈競爭，競價一路沖破中止價。在“雙高雙競”環(huán)節(jié)，國貿(mào)與招商港中旅聯(lián)合體你追我趕，最終，招商港中旅聯(lián)合體以4500元/平方米的裝修標準、200平方米公共服務(wù)設(shè)施配套、0.7%的高端人才配建比例競得該地塊，總價27.289億元，樓面單價52360元/平方米，溢價率40%，成為該板塊的新地王。

“以前拿地拼的是周轉(zhuǎn)速度，現(xiàn)在比的是對項目的品質(zhì)把控，這些地塊的稀缺性擺在眼前，只要把產(chǎn)品力做扎實，根本不愁市場認可?！币晃环科笸锻刎撠熑颂寡?，核心地區(qū)核心地塊，只要項目好，是不愁出手的。他以唐鎮(zhèn)板塊為例，6月底剛剛開盤的保利天奕項目，231套房源開盤當日即售罄，正是市場對優(yōu)質(zhì)住宅的直接回應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進說，近兩年上海高端住宅交易的持續(xù)走強，為房企注入了信心。此次受追捧的三幅地塊，除了占據(jù)核心區(qū)位的稀缺優(yōu)勢外，其都有面積較小、總價可控的特點，房企易于消化。

“‘品質(zhì)競爭’已是行業(yè)格局重塑的關(guān)鍵力量?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉指出，2025年以來，以建設(shè)“好房子”為目標的一系列政策顯著提升了住宅產(chǎn)品的實得率、空間尺度與居住舒適度。這些政策紅利不僅有效激活了市場需求，更從根本上驅(qū)動著住宅產(chǎn)品的全方位升級換代。

房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型開辟新賽道

2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報告，標志著我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向的重大轉(zhuǎn)變。5月，以“好房子”理念貫穿始終的新版《住宅項目規(guī)范》正式施行，新規(guī)緊扣“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心目標，從建筑結(jié)構(gòu)到居住體驗、從生態(tài)環(huán)保到智能應(yīng)用，對住宅建設(shè)全鏈條提出了一系列剛性約束與升級要求。

各地政府也紛紛結(jié)合自身實際情況，出臺一系列政策措施，積極推動“好房子”建設(shè)落地生根。例如，江蘇省、浙江省針對新建住房品質(zhì)提升和改善發(fā)布技術(shù)導則。從規(guī)劃布局、公共設(shè)施、環(huán)境營造等方面提升住宅空間品質(zhì)；從戶型設(shè)計、材料選用、建造管理等方面提升住宅性能品質(zhì)……湖北省發(fā)布老房子改造成“好房子”的技術(shù)指引。從“新”“好”“適”三個主要方向（“新”即設(shè)備更新、管路更新、智能煥新；“好”即好材料、好裝修、好家居；“適”即適老化、適幼化、適殘化、適多代），推動將老房子改造成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

在政策端，山東省對建設(shè)、購買“好房子”給予金融、財政政策支持。將高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行對符合條件的企業(yè)、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質(zhì)住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。

“‘好房子’建設(shè)既是民生工程，也是發(fā)展工程?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部標準定額司司長姚天瑋此前表示，建設(shè)“好房子”，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料應(yīng)用提供了廣闊的空間，還能釋放出“擴內(nèi)需”“促消費”的巨大潛能，為建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展開辟了新賽道。

楊科偉表示，這種轉(zhuǎn)變不僅能激活改善型需求，更能推動房地產(chǎn)與城市更新、社區(qū)服務(wù)、智能家居等產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，為行業(yè)開辟新的增長空間。可以預見，當“品質(zhì)”成為居民住房消費的新共識，市場需求端的結(jié)構(gòu)升級將與供給端的產(chǎn)品革新形成正向循環(huán)。在需求動能的持續(xù)釋放下，房地產(chǎn)市場有望邁向更健康、更可持續(xù)的發(fā)展軌道。